Lyon 7e 69007, Guillotière

Au coeur du 7ème arrondissement, proche du métro Saxe Gambetta, des berges du Rhône et de tous les commerces du proximité, venez découvrir ce bel appartement familial situé dans un immeuble sécurisé.<br>Composé de 5 pièces en étage élevé avec balcon, traversant et offrant une superficie de 109m², il est agencé de la façon suivante :<br>Une entrée avec rangement amenant sur la belle pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes ouvertures, elle-même complétée d'un espace dinatoire donnant sur le balcon. Une cuisine indépendante équipée et aménagée.<br>L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables dont une avec dressing, une salle de bain avec une douche et baignoire et des w.c séparés.<br>L'appartement est doté d'une double exposition Est-Ouest offrant une clarté tout au long de la journée.<br>Ses volumes, son cachet avec le parquet et sa cheminée décorative lui confère un côté unique dans un immeuble des années 50.<br>Une cave complètent ce bien.<br>Possibilité de loué un garage en sous-sol.<br> <br>Présence d'un gardien ainsi que d'un local à vélo dans l'immeuble.<br>Ravalement de façade en 2023.<br>Réfection et étanchéité de la toiture en 2014.<br>Vous souhaitez en savoir plus sur cet appartement ?<br>Je me tiens à votre disposition pour vous le présenter plus en détails et vous permettre de le découvrir.<br>Etienne LACOTE - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06/37/32/65/48</span><br>Agent commercial<br>RSAC : 880 384 706<br>Référence : ELA-9337-1<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 105 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 859 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2090.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-08-2011. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>