Lyon 7e 69007, Gerland
Lyon 7e, France
Guide Price
$183,120
159,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
2017
Description
En Exclusivité chez Pietrapolis :<br>Découvrez ce superbe Studio / T1 vendu loué, situé au 26 Bis Boulevard de l'artillerie, dans le 7e arrondissement de Lyon.<br>Au sein d'une résidence récente, moderne et sécurisée construite en 2018, ce bien se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine aménagé et équipé (plaques vitrocéramique, frigidaire).<br>Le petit plus : une terrasse de 6.41 m².<br>Vous apprécierez également la grande salle de bains avec baignoire, située dès l'entrée du logement, l'appartement possède également un placard intégré.<br>Un box fermé en sous-sol complète ce bien, proposé en supplément pour 20 000 €.<br>Situé dans le quartier dynamique de Gerland, à seulement quelques minutes à pied de la station Jean Jaurès (métro B) et bien desservi par plusieurs lignes de bus et de tramway, ce studio bénéficie d'une excellente accessibilité vers le centre-ville ainsi que vers les principaux pôles universitaires lyonnais.<br>Le secteur offre également un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, cafés, mais aussi une salle de sport, une médiathèque et des marchés hebdomadaires, le tout accessible à pied.<br>Chaudière au gaz collectif avec un système de compteurs individuels<br>Videophone<br>Taxes foncières : 639€/an<br>Charges de copropriété : 110€/mois<br>Vendu loué<br>Honoraire à la charge du vendeur.<br>Contactez-moi pour plus d'info, pour visiter :<br>Roxane KHOLEEGAN au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 67 23 36 11</span> ou par email <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">r.kholeegan@pietrapolis.fr</span><br>Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 928 811 314<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240.00 € et 380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Roxane KHOLEEGAN<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 928 811 314
Location
Open in Google MapsLiving in Lyon 7e
A lively, diverse arrondissement along the Rhône with the trendy Guillotière neighborhood, Asian food markets, and proximity to Lyon's university district. It's one of Lyon's more affordable central areas, popular with students and young professionals, with a genuine multicultural character.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
PIETRAPOLIS LYON 7
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR