Lyon 7e 69007, Guillotière

À deux pas du métro, un T2 qui a tout bon <br>Lyon, à la frontière du 3ème et du 7ème arrondissement, à 1 minute à pied du métro Garibaldi (ligne D), nous vous proposons cet agréable T2 au plan bien pensé : une entrée avec placard qui dessert une cuisine indépendante semi-ouverte sur la pièce de vie, un séjour lumineux avec des tas de rangements, une chambre avec placard, et une salle de bain fonctionnelle. <br>Le tout sublimé par un joli parquet en chêne dans les pièces de vie et la chambre.<br>Propre et bien entretenu, l'appartement nécessitera quelques rafraîchissements pour le remettre pleinement au goût du jour. <br>Huisseries PVC double vitrage, volets roulants, chauffage collectif, eau chaude et eau froide incluses dans les charges avec compteurs individuels : ici, on allie confort et simplicité.<br>- Le petit plus qui change tout : orienté plein EST, cet appartement bénéficie cependant d'une belle luminosité l'après-midi, un vis-à-vis éloigné avec vue dégagée sur les tennis de la copropriété voisine, et une douce réverbération du soleil? sans l'effet fournaise !<br>° Bonus pour les sportifs : le WELLNESS Club est juste en face, inutile de chercher plus loin.<br>Un bien idéal pour un primo-accédant, un pied-à-terre urbain ou un investissement malin.<br>Un appartement qui ne fait pas de bruit, mais qui fait clairement le job. <br>Question stationnement ? Une place de parking privative en sous-sol sécurisé est comprise dans le prix<br>? Les infos utiles :<br>DPE : E (252 kWh/m²/an) Energie final E (240 kWh/m²/an) | GES : E (52 kg CO2/m²/an)<br>Charges : sont inclus le chauffage, la consommation eau froide + eau chaude, l'entretien et l'assurance de la copropriété)<br>Copropriété de 1X lots - Aucune procédure en cours<br>Bien à la vente en exclusivité à la ruche BUSSAT Immobilier.<br>Réf : 8082 - Honoraires à la charge du vendeur<br>Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr<br>Copropriété de 95 lots (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 2760.93 euros.