Lyon 7e 69007, Gerland

IDEAL INVESTISSEUR - Appartement T5 vendu loué<br>NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T5 de 77m2 (vendu loué en chambres) située au coeur du quartier Debourg.<br>Ce bien a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif clé en main.<br>Les espaces communs se composent :<br>• Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée<br>• Un balcon accessible directement depuis le séjour<br>• Deux salles de bains, dont une avec douche et une avec baignoire<br>• Un WC séparé<br>Chaque chambre est aménagée avec soin et comprend :<br>•un lit double,<br>•une table de chevet,<br>•une armoire,<br>•un bureau avec chaise.<br>La copropriété est sécurisée et bénéficie d'un agréable espace commun arboré, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.<br>? Rentabilité attractive : 7,2 % brut<br>•Loyer : 2 045 € CC/ mois pour les 4 chambres<br>•Garage : 85 € CC / mois<br>•Garage disponible en sus au prix de 18 000 €<br>Les + du bien :<br>• Équipements complets : machine à laver, TV, lave-vaisselle, four intégré, micro-ondes, mobilier de qualité<br>• Emplacement recherché : quartier Debourg, au pied de l'arrêt de tramway T6 « Challemel Lacour – Artillerie »<br>Un bien clé en main, idéal pour un investissement rentable et sécurisé, sans travaux à prévoir.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 182 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller NOVEA Immobilier : Julie LEROY<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 929 011 922 RSAC LYON <br> RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-029988