Lyon 7e 69007, Gerland

NOUVEAUTÉ PIETRAPOLIS<br>EN EXCLUSIVITÉ – Superbe T2 duplex rénové – Lyon 7<br>Coup de coeur assuré pour ce magnifique T2 en duplex de 52 m² au sol (43 m² Carrez), situé au 63 A rue de Gerland – Lyon 7?, à proximité immédiate de la place Jean Macé et à 5 minutes du métro Jean Jaurès.<br>Au sein d'une petite copropriété intimiste de 4 lots d'habitation, au 1er et dernier étage (sans ascenseur), ce bien allie charme et modernité.<br>Au premier niveau :<br>Une superbe pièce de vie de 27 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition.<br>Parquet en chêne, cuisine équipée et aménagée avec de nombreux rangements (lave-vaisselle, hotte, four, plaque à induction, micro-ondes).<br>Menuiseries bois double vitrage.<br>Climatisation installée dans la pièce de vie pour un confort optimal.<br>À l'étage :<br>Accessible par un élégant escalier en métal patiné, vous découvrirez une chambre ouverte de 16,84 m² (hors Carrez) dans un esprit loft avec de belles poutres apparentes et un espace dressing.<br>Salle de bains attenante comprenant baignoire, grande douche et WC.<br>L'étage bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses trois Velux équipés de volets roulants électriques.<br>Les + :<br>Petite copropriété<br>Dernier étage<br>Appartement entièrement rénové avec goût<br>Cave de 12,5 m²<br>Proximité immédiate des commerces, transports (métro, bus) et commodités<br>Bien agencé, lumineux et prêt à vivre, cet appartement n'attend plus que vous !<br>Taxe foncière : 808 €<br>Charges annuelles de copropriété :40€/mois<br>Nombre de lots d'habitation : 4<br>Proche du secteur Jean Jaurès Métro B à 200m<br>A 600m de Jean Macé<br>Contact : Caroline PLAGNAT au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 41 43 14 25</span><br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">c.plagnat@pietrapolis.fr</span><br>Agent commercial – RSAC 534 438 098<br>Honoraires à la charge du vendeur<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 933.00 et 1264.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 534438098