Lyon 7e 69007, Guillotière

Votre agence Nestenn vous propose en exclusivité ce vaste appartement de 100 m², situé au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, à proximité immédiate du secteur recherché de Saxe Gambetta, au coeur d'un quartier central et parfaitement desservi de Lyon.<br>Ce bien, aux volumes généreux et à la configuration particulièrement intéressante, offre un fort potentiel de division en deux appartements distincts, ce qui en fait une opportunité rare pour un investisseur ou un projet patrimonial à forte valeur ajoutée.<br>Traversant et bien exposé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement actuel permet d'envisager plusieurs scénarios d'aménagement, que ce soit pour une grande résidence principale ou pour une restructuration en deux lots indépendants après quelques travaux.<br>L'appartement se compose aujourd'hui de plusieurs pièces spacieuses, offrant de nombreuses possibilités de redistribution selon les besoins. <br>Sa localisation constitue un atout majeur : à deux pas des transports en commun (métros, tramways, bus), des commerces, écoles et de toutes les commodités du quotidien, dans un secteur dynamique et très recherché du centre lyonnais.<br>Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs avertis à la recherche d'un projet à potentiel.<br>À visiter sans tarder.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Copropriété de 42 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 1036.00 euros.