Lyon 7e 69007, Gerland

Au dernier étage d'une résidence haut de gamme à l'architecture contemporaine, cet appartement 5 pièces offre une expérience de vie rare, entre ciel et ville.<br>Situé au coeur du 7e arrondissement, quartier des Girondins, l'emplacement est à côté des berges du Rhône pour les balades, et à proximité immédiate du métro Jean Jaurès pour rejoindre rapidement le centre de Lyon. Un équilibre intéressant entre vie de quartier et connexion directe à la ville.<br>Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de 36 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle de plus de 60 m². Un véritable prolongement du séjour, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique dégagée sur Lyon.<br>L'agencement est particulièrement bien pensé avec 4 chambres, dont certaines dépassent les 12 m², une salle de bains, une salle d'eau et une buanderie. L'ensemble offre un confort de vie idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace.<br>Les prestations sont haut de gamme et tournées vers l'avenir : chauffage collectif biomasse, matériaux biosourcés, menuiseries bois, brise-soleil orientables motorisés, parquet massif dans les chambres et carrelage grand format 120x120 dans les pièces de vie.<br>Une conception moderne qui allie performance énergétique, confort thermique et esthétique.<br>Hauteur sous plafond jusqu'à 2,70 m, grandes baies vitrées, triple exposition… chaque détail a été pensé pour maximiser la lumière et la sensation d'espace.<br>Un bien rare sur le marché, par son dernier étage, sa terrasse, sa vue et la qualité globale de la résidence.<br>Prix : 990 000 €<br>Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur<br>Estimation frais de notaire : 20 000 €<br>Estimation charges de copropriété : 180 € / mois<br>Contactez une conseillère immobilière Accano pour en savoir plus et organiser une visite de ce bien.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 498.00 et 673.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)