Lyon 7e 69007, Gerland

Studio en résidence étudiante – Investissement sécurisé en LMNP<br>LYON 07 – Résidence Le Virgile<br>Artae Immobilier vous propose en exclusivité à la vente un studio meublé, situé au 3ème étage, côté jardin au calme, au 219 rue Marcel Mérieux, Lyon 7ème – au coeur du dynamique quartier de Gerland.<br>Un secteur à fort potentiel locatif étudiant :<br>La résidence est implantée au coeur du pôle universitaire de Gerland, à proximité immédiate de l'ENS (École Normale Supérieure), de l'ISARA, de l'école Brassart, de MBway et de l'ESSCA.<br>Côté transports, le secteur est desservi par le métro B (arrêt Debourg), le tramway T1 (arrêt ENS Lyon) ainsi que les bus 34 et BR60. Matmut Un supermarché se trouve juste en face, et la bibliothèque universitaire, la Halle Tony Garnier et les quais du Rhône sont accessibles à pied.<br>Composition du bien :<br>Studio meublé avec kitchenette équipée, lit et bureau<br>Salle d'eau avec WC<br>Laverie dans la résidence<br>Orientation côté jardin – calme garanti<br>Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP<br>Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial géré par O.H.L.E.<br>Le loyer est garanti qu'il y ait ou non occupation du logement :<br>Loyer annuel HT : 3 251,16 €<br>Loyer mensuel HT : 270,93 €<br>TVA récupérable : 325,08 €/an<br>Paiement versé le 5 de chaque mois, par douzième.Le bail prévoit une révision triennale – prochaine révision au 1er février 2027.<br>Taxe foncière : 389€ / an<br>Charges de copropriété : 260€ / an (65€ / trim)<br>Pourquoi le LMNP ?<br>Via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, du mobilier et des frais d'acquisition, ce qui réduit significativement — voire neutralise — l'imposition sur vos revenus locatifs. Une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, sans contrainte de gestion.<br>NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle – investissement pur.<br>DPE : C | GES : A<br>Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier – Agent commercial (Entreprise individuelle)<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr<br>Honoraires inclus de 7.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 79 000 €. Dans une copropriété de 132 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 366.00 et 496.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)