Lyon 7e 69007, Gerland

Lyon 8 - proximité métro Jean-Jaurès - Dernier étage, terrasse plein ciel, esprit maison.<br>Ici, on prend de la hauteur et le temps de vivre.<br>Au dernier étage, aucun voisin de palier, cet appartement de 98,87 m² séduit immédiatement par sa terrasse plein ciel de près de 40 m², véritable pièce à vivre extérieure, idéale pour les week-ends barbecue, les moments de détente au soleil ou un bon livre à la main.<br>Le séjour spacieux et baigné de lumière accueille une cuisine entièrement équipée, discrètement dissimulée derrière un plan bar, et s'ouvre, tout comme la cuisine, sur la terrasse. Dedans-dehors parfaitement orchestré.<br>Le coin nuit, bien séparé, propose trois chambres, dont une suite avec salle d'eau, une grande salle de bain et des WC indépendants.<br>Cerise sur le miel : vue jusqu'à Fourvière depuis l'une des chambres, et le petit clocher du quartier pour accompagner les réveils des autres.<br>L'appartement est extrêmement soigné, très lumineux, avec seulement un léger rafraîchissement à prévoir pour ceux qui souhaitent poser leurs valises sans attendre.<br>Le plus séjour climatisé.<br>À proximité immédiate des transports, commerces et de la vie urbaine, à 15 minutes à pied du quartier Jean-Jaurès, tout en conservant une tranquillité rare, cet appartement s'adresse aux familles en quête d'un lieu de vie comme une maison, mais en ville.<br>Conseil d'abeille pour les jours où l'on n'a pas envie de cuisiner : le très apprécié restaurant, Au fil des saveurs, à seulement 5 minutes à pied, fait l'unanimité.<br>Un bien rare, où l'on vit haut, bien et heureux. <br>Local à vélo avec racks sécurisés.<br>Possibilité d'acquisition d'un garage dans la copropriété en sus.<br>DPE / GES : C (144 kWh/m²/an) / C (19 kg Co2/m²/an) / Énergie finale 107 kg Co2/m2/an.<br>Charges : 581,95 €/trimestre (eau froide inclus) dont 28,91€ fond de travaux.<br>Taxe foncière : 1 753 €<br>Copropriété de 117 lots, dont 55 lots d'habitations - Pas de procédure en cours.<br>Vous êtes intéressés ? Prenez rendez-vous avec l'abeille Virginie ! <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.87.13.46.31</span><br>Votre contact : Virginie Dumont - Hénoux - Agent Commercial - EI RSAC 883 837 098 (Lyon)<br>Réf : 8081 - Honoraires à la charge du vendeur<br>Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr<br>Copropriété de 117 lots - dont 55 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 2347.00 euros.