Lyon 7e 69007, Gerland
Lyon 7e, France
Guide Price
$149,721
130,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
Studio récent au calme - Résidence 2019 - Idéal investissement ou logement étudiant (proche EM Lyon) - Sagi-ter vous présente en exclusivité, dans une résidence récente et sécurisée construite en 2019, ce studio constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé ou pour loger un étudiant à Lyon. L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports, commerces et établissements d'enseignement supérieur, notamment EM Lyon, ce qui garantit une forte demande locative.
Un appartement fonctionnel et sans perte de place, ce studio offre un agencement optimisé, parfaitement adapté à un étudiant ou jeune actif : - entrée avec placard mural, - pièce de vie lumineuse avec espace séjour / nuit - coin cuisine ouvert fonctionnel - salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC - deux baies vitrées avec vue dégagée sur le jardin intérieur de la résidence, pour une belle luminosité.
L'appartement donne au calme sur le jardin de la résidence, un vrai plus pour le confort au quotidien.
Résidence moderne et performante : - construite en 2019, elle bénéficie des normes récentes d'isolation thermique et phonique, garantissant confort et maîtrise des charges.
- Charges de copropriété : environ 90 € / mois, comprenant :chauffage, eau chaud, , eau froide, entretien de l'immeuble et du jardin.
Situation locative : - Le bien est actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate.
- Possibilité de récupérer le logement pour une occupation personnelle à partir de novembre 2026, ce qui peut être idéal pour un futur étudiant ou un pied-à-terre à Lyon.
Les points forts : - Résidence récente (2019) - Au calme sur jardin - Agencement optimisé - Idéal investissement locatif étudiant - Proximité transports et écoles - Forte demande locative dans le secteur
Stationnement : Possibilité d'acquérir un garage en supplément : 20 000 €
Parfait pour : - investisseurs recherchant un placement sécurisé à Lyon - parents souhaitant loger leur enfant étudiant (EM Lyon, universités, écoles) - primo-accédants souhaitant un pied-à-terre dans une résidence récente
Contactez nous pour le visiter sans attendre. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250 et 380 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.
Location
Open in Google MapsLiving in Lyon 7e
A lively, diverse arrondissement along the Rhône with the trendy Guillotière neighborhood, Asian food markets, and proximity to Lyon's university district. It's one of Lyon's more affordable central areas, popular with students and young professionals, with a genuine multicultural character.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
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France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
SAGI-TER
Next steps for moving to France
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Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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