Lyon 7e 69007, Guillotière

Au sein d'un immeuble de caractère de la fin du XIXe siècle, cet appartement bourgeois de 154 m² prend place au deuxième étage, d'une copropriété bien entretenue située dans le 7e arrondissement de Lyon.<br>Dès l'entrée, les volumes généreux se dévoilent autour d'un hall qui distribue les différents espaces de vie.<br>Le séjour, posé sur un parquet ancien, accueille une cheminée d'époque et s'ouvre sur une salle à manger attenante où la cuisine, élégamment équipée, officie autour d'un îlot central et conjugue luminosité, modernité et charme de l'ancien.<br>La partie nuit se distingue paisiblement de part et d'autre de l'entrée : une suite parentale dotée de sa salle d'eau privative, d'un dressing menuisé et de doubles rangements anciens d'un côté, trois chambres dont deux avec cheminée se partagent une salle de bains avec double vasque de l'autre.<br>Un espace dédié à une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'agencement.<br>Triple orientation, hauteurs sous plafond, parquet massif, quatre cheminées, doubles fenêtres et menuiseries sur mesure confèrent à ce bien moult atouts d'un cachet indéniable.<br>Une cave spacieuse en sous-sol offre une possibilité de stockage.<br>Côté stationnement, un garage double en enfilade est possible à l'acquisition en supplément.<br>Un projet d'ascenseur est en cours dans l'immeuble.<br>La vue dégagée sur l'église Saint-André offre une perspective unique, sans aucun vis-à-vis.<br>À proximité des commerces, des transports en commun et des écoles, cette adresse conjugue art de vivre citadin et élégance patrimoniale.<br>Bien soumis au statut de la copropriété : 83 lots dont 19 lots d'habitations, 2 bâtiments<br>Charges annuelles : 1356 €<br>CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, au 1er janvier : entre 1735 € et 2347 €<br>Contact : Axel - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 67 68 57 45</span><br>Copropriété de 83 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 1356.00 euros. Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.