Lyon 7e 69007, Jean Macé

Studio en résidence étudiante – Investissement sécurisé en LMNP | LYON 07 – Studio 7<br>Artae Immobilier vous propose en exclusivité à la vente un studio meublé de 22 m², situé au 3ème étage de la résidence au 54 rue Bancel, Lyon 7ème.<br>Un emplacement stratégique pour l'investissement locatif étudiant<br>La résidence est idéalement positionnée à proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur : Université Lyon 3 Jean Moulin, Sciences Po Lyon, EPITECH, Ynov Campus, ISO, ESTIAM, Digital College et Gaming Campus....<br>Transports :<br>Le secteur est desservi par le métro B (Jean Macé, 5 min à pied), les tramways T1 et T2 (arrêt Centre Berthelot – Sciences Po Lyon, 4 min à pied), plusieurs lignes de bus (34, 35, C4, C11, C14…) et la gare de Lyon-Jean-Macé (6 min à pied).<br>Commerces, restaurants et les quais du Rhône à deux pas.<br>Composition du bien :<br>Pièce de vie spacieuse avec kitchenette équipée<br>Salle d'eau avec WC<br>Laverie dans la résidence<br>Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP<br>Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial.<br>Le loyer est garanti qu'il y ait ou non occupation du logement :<br>Loyer annuel HT : 4 608,36 €<br>Loyer mensuel HT : 384,03 €<br>TVA récupérable : 460,80 €/an<br>Paiement versé le 5 de chaque mois, par douzième.<br>Les chiffres de l'investissement :<br>Prix FAI85 000 €Loyer annuel HT4 608 €Taxe foncière452 €/anCharges de copropriété268 €/an (67 €/trim.)Rentabilité brute5,42 %<br>Pourquoi le LMNP ?<br>Via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, du mobilier et des frais d'acquisition, ce qui réduit significativement — voire neutralise — l'imposition sur vos revenus locatifs. Une fiscalité optimisée, sans contraintes de gestion.<br>NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle – investissement pur.<br>À noter : Un rafraîchissement peinture est prévu par le propriétaire actuel en juin/juillet.<br>DPE : C | GES : A<br>Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier – Agent commercial (Entreprise individuelle)<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 358.00 et 486.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)