Lyon 8e 69008, Etats Unis

Appartement avec travaux – Lyon 8e - <br>Idéalement située au coeur du 8ème arrondissement, secteur Etats-Unis, découvrez cet appartement à rénover.<br>Ce bien, intégré à une petite copropriété (2 autres petits bâtiments), offre un calme exceptionnel, véritable luxe en milieu urbain. Il est au 1er et dernier étage d'une maison divisée en 2 biens.<br>L'appartements de type T3, se compose :<br>d'une entrée avec dégagement, desservant le séjour avec le premier balcon, la cuisine, et une première chambre à la belle superficie (env 14 m²).<br>un autre dégagement permet l'accès à la cuisine (double entrée), à la salle de bains et à la spacieuse deuxième chambre avec son propre balcon.<br>L'appartement est lumineux.<br>Il est vendu avec un cagibi de rangement et une cave.<br>Stationnement <br>Le bien est vendu avec un garage privatif inclus dans le prix de vente, garantissant un confort de stationnement total ou un complément de revenus locatifs.<br>Situation et Commodités<br>Situé dans un secteur stratégique, le bien permet de profiter de toutes les commodités du 8ème arrondissement tout en restant préservé du bruit :<br>Transports : Proximité immédiate du métro (Ligne D) et des lignes de tramway (T2, T4), permettant un accès rapide à l'hyper-centre et aux gares.<br>Commerces et Services : À deux pas des commerces de proximité, des écoles et de l'animation du quartier Monplaisir.<br>Environnement : Positionnement en retrait de la rue assurant une tranquillité absolue.<br>Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com</span> – <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 44 78 42 60</span><br>REF : SB-9909<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2966.00 et 4014.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>