Lyon 8e 69008, La Plaine - Santy

Exclusivité.<br>Au sein d'un quartier résidentiel où il fait bon vivre, venez découvrir cette maison de 123m2 (142m2 utiles) située rue Victor et Roger Thomas sur un terrain entièrement clôturé de 464m2.<br>Vous profiterez d'un beau jardin verdoyant avec terrasse, au calme et sans vis à vis. <br>La maison est actuellement divisés en 3 appartements. <br>Au 1er étage, un T3 de 53m2, l'entrée dessert le wc, la pièce de vie est lumineuse grâce à son traversante est/ouest. Belle hauteur sous plafonds (2m80). La cuisine reste aménagée et équipée. 2 chambres et une salle de bain. DPE E. <br>En rez-de-jardin, un T2 de 50m2, accès direct à une grande terrasse de 20m2, hauteur sous plafond 2m, pièce de vie avec cuisine aménagée restant équipée. Une chambre spacieuse et salle d'eau/wc. DPE D. Climatisation.<br>Enfin, un T1 de 20m2 entièrement rénové avec salle d'eau/wc. DPE C. Climatisation.<br>Une grande cave de 20m2 complète le bien.<br>Stationnement gratuit dans la rue.<br>Informations complémentaires : <br>Huisseries double vitrages, fibre. Exposition est/ouest. Chauffage gaz et pompe à chaleur. Taxe foncière : 1653€<br>Accès rapide aux axes autoroutiers, écoles à proximités, MétroD Mermoz à moins de 10min à pied, Bus 25 allant directement à la PartDieu.<br>Pour tous renseignements ou visites : Aurore KOPF <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 63 89 82 46</span> (RSAC 837593151)<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 837 593 151