Lyon 8e 69008, Bachut - Transvaal

Charmant T3 Lumineux et Confortable à proximité de Grange-Blanche et tout transports en commun<br>Découvrez ce magnifique appartement T3 de 52,27 m², situé au 1er étage avec ascenseur, prêt à vous accueillir dans un cadre de vie agréable et pratique. Avec ses 3 pièces spacieuses, dont 2 chambres confortables, cet appartement est idéal pour une famille ou un couple cherchant un espace de vie fonctionnel et élégant.<br>Imaginez-vous dans un séjour lumineux de 29 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Un balcon vous permet de profiter des beaux jours en plein air.<br>Cet appartement offre également une salle d'eau moderne avec WC, garantissant un certain confort. Le chauffage individuel assure une température agréable en toute saison.<br>Une cave vient compléter ce bien pour stocker toutes vos affaires!<br>Un garage box est disponible en SuS également.<br>Situé dans un quartier dynamique, vous bénéficierez de nombreuses commodités à proximité. L'hôpital Grange-Blanche, ainsi que plusieurs maternelles, écoles élémentaires, collèges, restaurants, et commerces d'alimentation générale sont accessibles à pied en quelques minutes. Les transports en commun sont également bien desservis avec plusieurs tramways et métros à proximité, ainsi qu'un bus à 5 minutes à pied. Un parc et jardin se trouve à 10 minutes à pied pour des promenades relaxantes. Plusieurs médecins généralistes sont également accessibles à pied en 5 minutes.<br>Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cet appartement est parfait pour ceux qui travaillent à distance ou qui aiment rester connectés. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement à la fois calme et animé.<br>Caractéristiques :<br>Chauffage : Radiateur électrique à inertie (modélisé comme un radiateur NFC, NF** et NF***) avec programmateur pièce<br>par pièce (système individuel)<br>Eau chaude sanitaire : Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 80 L<br>Ventilation : Ventilation par entrées d'air hautes et basses<br>Ventilation mécanique ponctuelle dans la salle de bain.<br>Pilotage Avec intermittence pièce par pièce avec minimum de température et détection de présence<br>DPE : E (288 kWh/m²/an) – GES : C (11 kg CO2/m²/an)<br>Informations financières :<br>Charges mensuelles : 100 €<br>Aucune procédure en cours<br>Taxe foncière : 745 €<br>Dépenses energetiques entre 1 410 € et 1 950 €<br>par an<br>Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez<br>Jaïs Decompoix (RSAC : 890 392 715) au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 68 52 06 27</span>.<br>Référence : JDE-9277<br>César et Brutus - Votre projet, notre priorité<br>Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 232 942 €. Dans une copropriété de 107 lots. Aucune procédur