Lyon 8e 69008, Laënnec - Mermoz

Appartement T4 avec Vue Panoramique et Balcon - Un Cadre de Vie Exceptionnel<br>Découvrez cet appartement T4 lumineux et spacieux de 81 m², situé au 9ème étage d'un immeuble de 10 étages avec ascenseur. Imaginez-vous vivre dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.<br>Cet appartement de standing normal offre trois chambres confortables, une salle de bains moderne, et un WC indépendant pour plus d'intimité. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Le salon, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, ouvre sur un balcon de 11 m², parfait pour des moments de détente en plein air.<br>La vue panoramique depuis cet appartement est tout simplement à couper le souffle. Que ce soit pour un petit-déjeuner matinal ou un dîner aux chandelles, chaque instant devient un moment magique. La cave, incluse dans cet appartement, offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.<br>Profitez d'un chauffage individuel pour un contrôle optimal de la température selon vos préférences. L'appartement est climatisé. Les commodités les plus proches sont facilement accessibles, avec plusieurs commerces et écoles à quelques minutes de trajet.<br>Caractéristiques :<br>Chauffage : PAC air/air sans réseau de distribution installée avant 2008 avec programmateur pièce par pièce (système<br>individuel)<br>Eau chaude sanitaire : Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 150 L<br>Climatisation Electrique - Pompe à chaleur (divisé) - type split<br>Ventilation Ventilation naturelle par conduit<br>Pilotage Avec intermittence pièce par pièce avec minimum de température<br>DPE : C (288 kWh/m²/an) – GES : B (11 kg CO2/m²/an)<br>Informations financières :<br>Charges mensuelles : 135 €<br>Aucune procédure en cours<br>Taxe foncière : 987 €<br>Dépenses energetiques entre 1 320 € et 1 830 €<br>par an<br>Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie confort, espace et une vue imprenable.<br>Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez<br>Jaïs Decompoix (RSAC : 890 392 715) au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 68 52 06 27</span>.<br>Référence : JDE-9435<br>César et Brutus - Votre projet, notre priorité<br>Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 400 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>