Lyon 8e 69008, Laënnec - Mermoz
Lyon 8e, France
Guide Price
$317,869
276,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
LYON 8e – MERMOZ - DPE B<br>César et Brutus vous présente en exclusivité un appartement familial en étage élevé avec balcon et vue dégagé sur un parc dans une belle copropriété rénovée en 2017.<br>(TOITURE, ISOLATION, FAÇADE, CHAUFFAGE URBAIN)<br>Situé au coeur du quartier Mermoz, à proximité immédiate des transports (métro D et ligne T6 À 300 m), des commerces, écoles et axes principaux, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.<br>Au sein d'un environnement calme et verdoyant, l'appartement, en bon état général, se compose de :<br>une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée,<br>3 chambres confortables,<br>une salle de bains,<br>un WC indépendant.<br> Prestations appréciables :<br>Étage élevé<br>Vue dégagée sur parc<br>Balcon<br>Climatisation<br>Cuisine ouverte équipée<br>chauffage, eau chaude inclus dans les charges<br>Bon état général<br>Cave en annexe <br>Un appartement clé en main, idéal pour une famille ou pour ceux qui cherchent de l'espace, de la lumière et une vraie qualité de vie en ville.<br> À visiter sans tarder.<br>DPE (B) – GES (B)<br>Taxe Foncière : 900 €<br>Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours<br>Charges annuelles : 2400 €<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Contactez Sofiane BERABEZ – <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">sofiane@cesaretbrutus.com</span> – <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 83 20 68 49</span><br>Agent commercial indépendant. RSAC LYON: 531 295 775<br>Référence du bien : SBE-9262<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 127 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>
Location
Open in Google MapsLiving in Lyon 8e
The 8th arrondissement is a residential district in southeastern Lyon with a mix of older apartment blocks and newer developments. It's more affordable than Lyon's central arrondissements, with good tram connections and proximity to the Gerland biotech district and Lumière university campus.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
CESAR ET BRUTUS
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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