Lyon 8e 69008, Bachut - Transvaal

EXCLUSIVITÉ – LYON 8 – T4 100 m² – BALCON 14 m² – TRAM T6 AU PIED – GARAGE POSSIBLE ? Céline GANDI – ORS Immobilier – O6 84 97 72 76

Idéalement situé Rue Professeur Beauvisage à Lyon 8?, au pied du tramway T6 – arrêt Grange Rouge Santy, découvrez en exclusivité cet appartement T4 traversant Est/Ouest de 100,04 m² Carrez, situé au 5? étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée.

Grâce à sa configuration traversante et à ses grandes ouvertures, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'entrée s'ouvre sur un hall central de 11,11 m² avec placard, distribuant l'ensemble des pièces. Le séjour de 20,36 m², lumineux et confortable, donne accès à un balcon filant d'environ 14 m², véritable prolongement extérieur de la pièce de vie. La cuisine indépendante de 13,48 m², équipée et bien organisée, offre un espace agréable pouvant doté d'un coin repas.

L'appartement dispose de trois chambres aux surfaces généreuses : • Chambre 1 : 18,40 m², avec accès direct au balcon • Chambre 2 : 16,90 m², également ouverte sur le balcon • Chambre 3 : 15,35 m² Les deux premières chambres bénéficient d'un accès direct au balcon filant.

Vous trouverez également : • Salle de bain : 4,20 m² • WC séparés : 3,33 m² • Nombreux rangements

Annexes et stationnement • Cave privative • Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément • Parking collectif sécurisé dans la copropriété • Local à vélos dans l'immeuble

Informations complémentaires • Chauffage collectif au gaz • Charges de copropriété : environ 210 € / mois (chauffage et eau froide inclus) • Taxe foncière 2025 : 1 373 € • DPE : D (203 kWh/m²/an) • Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 690 € et 2 330 € • Copropriété de 96 lots dont 32 lots d'habitation • Aucune procédure en cours

Situation idéale avec : • Tramway T6 – arrêt Grange Rouge Santy au pied de l'immeuble • Commerces, écoles et services à proximité immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Céline GANDI – EI, agent commercial (sans détention de fonds) pour ORS Immobilier, immatriculée au RSAC de Vienne n°833 800 006. Contact : Céline GANDI – O6 84 97 72 76