Lyon 8e 69008, Monplaisir

Lyon 8éme - Monplaisir / Grange Blanche. Un bien à réinventer dans un emplacement clé<br>Ici, tout commence par l'adresse, et se poursuit par le potentiel.<br>À la frontière de Monplaisir et de Grange Blanche, à moins de 10 minutes à pied de la place Ambroise Courtois, cet appartement coche d'abord toutes les cases d'un emplacement recherché, avant de laisser place à l'imagination.<br>Un quartier vivant, pratique, très convoité, où tout se fait à pied.<br>Au 2ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété, l'appartement dispose d'une distribution en étoile, volumes équilibrés, circulation fluide:<br>Dès l'entrée, on découvre une vaste espace de vie de plus de plus de 32m2, tout est possible pour imaginer un espace convivial et contemporain.<br>Un salon de 15m2 avec son balcon qui apporte un vrai plus au quotidien, pièce indépendante permet également d'envisager facilement une troisième chambre ou un espace bureau.<br>Une cuisine indépendante avec garde-manger, peut être entièrement revisitée pour créer une cuisine ouverte ou semi-ouverte, adaptée aux modes de vie actuels.<br>Deux chambres, dont une avec dressing attenant pouvant être transformé en salle d'eau pour créer une suite avec un balcon.<br>Presence d'une salle de bain avec baignoire, toilette indépendant.<br>L'ensemble est à rénover, une opportunité de créer un lieu à son image, dans un secteur où les biens se font discrets.<br>Un bien idéal pour une résidence principale, un investissement ou un projet sur-mesure.<br>À proximité immédiate des transports, commerces et de la vie urbaine, à 15 minutes à pied du quartier Jean-Jaurès, tout en conservant une tranquillité rare, cet appartement s'adresse aux familles en quête d'un lieu de vie comme une maison, mais en ville.<br>Cerise sur le miel : Autour de la place Ambroise Courtois, l'ambiance rappelle celle d'un village en ville.<br>L'Institut Lumière rythme les journées et les soirées, entre cinéma, terrasses et événements.<br>L'avenue des Frères Lumière déroule ses commerces, ses cafés et ses bonnes adresses où l'on s'attarde facilement.<br>Brunch du week-end, marché, apéro improvisé, métro D à quelques minutes?<br>Ici, le quotidien est simple et agréable.<br>Conseil d'abeille - Pour les jours où l'on n'a pas envie de cuisiner :<br>À deux pas, plusieurs adresses font l'unanimité : Marguerite (Paul Bocuse), pour une expérience élégante dans une maison bourgeoise, Monplaisir Côté Cour pour une cuisine française moderne, ou encore L'Esprit Bistrot pour l'ambiance conviviale du quartier.<br>Et pour les Gourmands : impossible de résister aux brioches à la praline de Pralus ou aux douceurs de Bouillet<br>Un bien à butiner sans tarder ?<br>Possibilité d'acquisition d'un garage dans la copropriété en sus.<br>DPE / GES : E (307 kWh/m²/an) / E (60 kg Co2/m²/an) / Énergie finale 285 kg Co2/m2/an.<br>Charges : 361,37 €/trimestre (eau froide inclus) dont 18,07€ fond de travaux.<br>Taxe foncière : 1 413 €<br>Copropriété de 47 lots, dont 12 lots d'hab