Lyon 8e 69008, Monplaisir

ALLIANCE de L'ELEGANCE et de la SERENITE au Coeur de Lyon 8<br>Bienvenue rue Saint-Mathieu, au sein d'une résidence cossue signée PITANCE, et découvrez cet appartement ayant bénéficié d'une rénovation soignée en 2020.<br>Baigné de lumière grâce à sa position traversante, ce lieu de vie se distingue par ses volumes, sa disposition, et sa décoration au goût du jour, le tout favorisant une ambiance douce et chaleureuse.<br>Offrant 89m² d'espaces judicieusement répartis, agrémenté d'un balcon de 8m², véritable extension du lieu de vie, ce bien conjugue confort, fonctionnalité et esthétisme.<br>La porte s'ouvre sur un hall parfaitement proportionné et distribuant :<br>- 1 double séjour de 32m², vaste pièce de vie entièrement vitrée, organisée en Salon et SAM donnant accès au balcon par 2 baies coulissantes<br>- 1 cuisine équipée sur mesure et de fabrication Schmidt de 12m², prolongée d'une loggia et d'un petit cellier <br>- 2 chambres de 12 et 13m² largement vitrées, se situent au calme, sur cour<br>- 1 salle d'eau avec douche italienne, double vasque et rangement <br>- des toilettes indépendantes<br>- 2 spacieux espaces de rangement : l'un aménagé en vestiaire et buanderie, l'autre en dressing <br>Très bien situé, au calme et ensoleillé, vous serez à quelques pas d'une ballade au Parc Sergent Bandan, et accèderez à toutes les commodités et commerces de l'avenue des Frères Lumière en quelques minutes à pied, afin de bénéficiez de la vie de quartier privilégiée de Montplaisir.<br>Ascenseur<br>Cave<br>Places de stationnement libres et sécurisées au sein de la résidence<br>Chauffage collectif raccordé au chauffage urbain - DPE D<br>Charges de 242 €/mois incluant le chauffage, l'eau chaude et froide <br>Transports en commun : Métro D, Tramway T2 et T4<br>Notre avis : élégance et standing, luminosité et volume, on apprécie l'harmonie et l'équilibre de ce lieu soigneusement rénové, et ainsi prêt à vivre !<br>Au plaisir d'échanger,<br>Charlotte GARIN et Adeline ANDRIEUX<br>RSAC : 534 130 323 et 449 166 461<br>Ref CGA-9501<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 226 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1450.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). <br>Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Charlotte GARIN<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)