Lyon 8e 69008, Etats Unis

LYON 8 – T3 lumineux avec fort potentiel au pied du tram T4<br>Situé dans le 8e arrondissement de Lyon (69008), à deux pas de l'arrêt “États-Unis Viviani” (Tram T4), cet appartement traversant de 3 pièces, d'une surface de 65 m², se trouve au 5e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, arborée et bien entretenue.<br>Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux exposé Sud-Ouest, de deux chambres claires, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'une salle de bains avec baignoire, de WC séparés et de plusieurs placards.<br>Grâce à sa double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.<br>Des travaux sont à prévoir, notamment dans la cuisine, la salle de bains ainsi que sur les revêtements de sol. Il représente ainsi une belle opportunité de rénovation pour créer un intérieur à votre goût.<br>Caractéristiques de la résidence :<br>Ascenseur, Espaces verts, Accès sécurisé, Chauffage collectif au gaz<br>DPE : D (122 kWh/m²/an) – GES : D (24 kg CO2/m²/an)<br>Informations financières :<br>Charges mensuelles : 193 €<br>Taxe foncière : 891 €<br>Environnement :<br>Toutes les commodités sont accessibles à moins de 10 minutes à pied : écoles de tous niveaux, crèches, supermarchés, boulangeries, commerces de proximité.<br>Les lignes de tramway T4 et T6 ainsi que cinq lignes de bus assurent une excellente desserte.<br>Accès rapide aux axes autoroutiers (A43, A7, N346).<br>La vie de quartier est dynamique avec théâtre, équipements sportifs et restaurants à proximité.<br>Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation valorisant.<br>Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez <br>Jaïs Decompoix (RSAC : 890 392 715) au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 68 52 06 27</span>.<br>Référence annonce : JDE-7262<br>KW ABONDANCE – Votre projet, notre priorité.<br>Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 319 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>