Lyon 9e 69009, Champvert - Gorge de Loup
Lyon 9e, France
Guide Price
$190031
165000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
Idéal investissement locatif ou premier achat Surface : 31,47 m² (balcon de 5 m²) Étage : 3 sur 5 – Ascenseur présent, résidence calme avec jardins paysagers
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient directement sur le site d'Hosman.
Description du bien:
Ce studio parfaitement agencé se compose de :
Une pièce principale lumineuse avec kitchenette récente , s'ouvrant sur un balcon de 5 m² orienté sur les espaces verts de la résidence Une salle de bains équipée d'une baignoire WC séparés placards
L'appartement est bien entretenu et chauffé par des radiateurs électriques récents. L'eau chaude est également produite par un système électrique performant. Un local à vélos est à disposition dans l'immeuble.
Taxe foncière : 600 € / an Charges de copropriété : 135 € / trimestre incluant l'eau et l'entretien des parties communes .
Localisation idéale – Lyon 9ème (Vaise / Gorge-de-Loup)
Métro ligne D – station Valmy à environ 6 min à pied (accès direct à Gare de Vaise, centre-ville & Part-Dieu)
Arrêts de bus TCL autour de l'appartement : Jean Zay (lignes 19 & 66), Gorge de Loup (lignes 45 & 90), accessibles à quelques minutes à pied
Gare de Lyon-Vaise (TER & bus) à environ 10-11 min à pied pour vos déplacements régionaux
Vie de quartier animée
Copropriété & prestations Hosman
Bien soumis au statut de copropriété – Immeuble construit en 2002, en bon état général
Parties communes bien entretenues
Frais d'agence fixes Hosman : 6 900 € à la charge du vendeur
Annonce ouverte à la collaboration avec les professionnels de l'immobilier (agents, mandataires, chasseurs immobiliers)
Contactez Gerard COLI au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0699062034</span> pour visiter rapidement ce studio lumineux au cœur du 9ᵉ à Lyon !
Location
Open in Google MapsLiving in Lyon 9e
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR