Lyon 9e 69009, La Duchère

EN EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS - Bien situé au 151 rue des Erables à La Duchère Lyon 9ème - Découvrez cet appartement T3 à rénover entièrement de 71 m2, dans une résidence entretenue de 1967 avec gardien.<br>Traversant, lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée des deux côtés, vous trouverez :<br>. Une entrée avec placards<br>. Côté est, une pièce de vie de 19 m2 attenante à une cuisine meublée + un espace séchoir ; les deux pièces ouvrent sur un balcon loggia de 6,7 m2 sans vis-à-vis.<br>. Côté ouest, l'espace nuit offre deux chambres avec accès à un balcon de 3,7 m2, et pour l'une des chambres un accès par escaliers au rez-de-jardin<br>. Des toilettes indépendants<br>. Une salle de bain avec baignoire<br>. Une pièce-dressing à aménager<br>Une cave complète le bien.<br>Si vous le souhaitez, un GARAGE en sous-sol avec un espace de stockage, est proposé EN SUS<br>ON AIME :<br>. Les rangements et les espaces pratiques (murs non porteurs)<br>. L'environnement verdoyant et calme<br>. Les TCL au pied de la résidence<br>. Les belles perspectives de qualité de vie, une fois rénové<br>. La vue dégagée et la verdure des deux côtés<br>Contactez-moi pour plus d'informations, pour visiter :<br>Lucille Killian <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 87 14 59 40</span> <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">l.killian@pietrapolis.fr</span><br>(agent commercial RSAC 948 441 043 RSCA LYON).<br>Honoraires à la charge du vendeur.<br>Charges 233 €/mois comprenant le chauffage<br>Chauff. coll. Gaz (chauffage au sol)<br>Taxe foncière : 1230 €<br>DPE : D / GES : C<br>Copropriété de 206 lots d'habitation<br>Pas de procédure en cours<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 343 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1226.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Lucille KILLIAN<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 948441043