Lyon 9e 69009, Vaise - Rochecardon
Lyon 9e, France
Guide Price
$333993
290000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
Hosman vous propose ce très bel appartement T3 de 61.77 m² Carrez, situé au 1er étage sur 6 d'une résidence moderne et parfaitement entretenue, construite en 2017.
Un bien récent, lumineux et parfaitement agencé
L'appartement se compose de :
Une belle pièce de vie de 26 m² avec séjour et cuisine ouverte
Deux chambres de 13 m² et 19 m²
Une salle de bains
Un WC séparé
Vous profiterez également d'une superbe terrasse de 12 m², donnant sur des espaces verts, offrant calme et cadre de vie très agréable.
Un box fermé complète le bien, permettant un stationnement sécurisé et aisé. Un local à vélos est disponible dans la résidence.
Ascenseur présent dans l'immeuble.
Confort et charges
Chauffage et eau chaude au gaz (chaudière individuelle)
Charges de copropriété : 285 € / trimestre (incluant eau froide et entretien des parties communes)
Taxe foncière : 1 400 € / an
Copropriété bien entretenue – aucun travaux à prévoir
Investissement sécurisé:
Appartement faisant l'objet d'un un bail
location en cours jusqu'en Mai 2028
Loyer charges comprises : 967 € / mois
Revenus locatifs immédiats
Résidence récente très recherchée
Un emplacement stratégique – Lyon 9ᵉ (Vaise)
Situé dans un quartier dynamique et agréable :
Métro Gare de Vaise (ligne D) à environ 10 minutes à pied
Nombreux commerces, restaurants et services à moins de 500 m
Écoles maternelles et primaires à proximité
Accès rapide aux grands axes
Espaces verts et parcs accessibles facilement
Un secteur à forte demande locative, très apprécié des actifs et des familles.
Planifiez facilement votre visite d'Hosman. en contactant GERARD COLI au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0699062034</span>
Hosman réinvente l'agence immobilière avec un service innovant et transparent. Frais d'agence fixes : 7 900 € à la charge du vendeur.
Professionnels de l'immobilier (agents, mandataires, chasseurs) : toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. Contactez-nous pour en discuter.
Location
Open in Google MapsLiving in Lyon 9e
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR