Lyon 9e 69009, Vaise - Rochecardon

En exclusivité chez Nestenn Croix-Rousse !<br>Situé sur les quais de Saône, dans le quartier très recherché de Valmy, découvrez ce charmant T2 traversant de 51 m² au 3eme étage d'une petite copropriété de seulement 8 lots.<br>L'appartement séduit immédiatement par son charme de l'ancien, avec de belles poutres apparentes et une verrière qui apportent beaucoup de caractère à la pièce de vie.<br>Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une luminosité remarquable, d'un calme appréciable et surtout d'une vue imprenable sur la Saône, un véritable atout au quotidien.<br>Il se compose :<br>d'une agréable pièce de vie lumineuse,<br>d'une cuisine équipée,<br>d'une grande chambre,<br>d'une salle de bains avec WC.<br>Un grenier aménagé de 5 m² complète ce bien, idéal pour du rangement ou un espace d'appoint.<br>Faibles charges de copropriété, double vitrage et cachet de l'ancien font de cet appartement un bien particulièrement recherché.<br>Côté localisation, vous profiterez d'un emplacement privilégié :<br>métro Valmy (ligne D) à seulement 3 minutes à pied, permettant de rejoindre Bellecour en 10 minutes.<br>Taxe foncière : 480 €<br>Charges de copropriété annuelles : 500 €<br>Un bien rare dans le secteur, à découvrir rapidement.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)<br>Copropriété de 20 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 500.00 euros.