Lyon 9e 69009, Lyon 9

LYON 9 – DEMEURE ANCIENNE AVEC PISCINE<br>Vavro Immobilier vous invite à découvrir cette remarquable demeure ancienne, nichée au coeur d'un parc d'environ un hectare, aux portes du 9? arrondissement de Lyon et de Champagne-au-Mont-d'Or.<br>Entièrement préservée des regards, la propriété se révèle après avoir franchi un grand portail et remonté une allée arborée, laissant apparaître une maison de caractère dominant son parc.<br>Vous serez immédiatement séduit par ses généreux volumes et ses multiples espaces de vie.<br>Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger ainsi que plusieurs pièces à aménager selon vos envies.<br>Les étages accueillent pas moins de 10 chambres, offrant un fort potentiel pour un projet familial ou professionnel.<br>La demeure a conservé toute son authenticité et son cachet. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous laissant l'opportunité de la repenser à votre image.<br>À l'extérieur, le parc, parfaitement entretenu, abrite un grand préau permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi qu'une piscine couverte, discrètement intégrée à l'environnement.<br>Ce bien rare séduira aussi bien une grande famille qu'un porteur de projet.<br>À noter : le terrain n'est pas constructible.<br>Le cadre est à la fois paisible, verdoyant et dépaysant.<br>Idéalement située avenue de Lanessan à Lyon 9, la propriété bénéficie d'un accès rapide à l'A6, au tunnel de Fourvière et au périphérique nord. Elle se trouve également à proximité immédiate du métro Gorge de Loup (ligne D) et des lignes de bus TCL (C6, C14, 3, 9, 21), permettant de rejoindre facilement le centre de Lyon, Vaise et l'ouest lyonnais.<br>N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations et être accompagné dans votre projet.<br>Pour organiser une visite, merci de prendre rendez-vous avec Baptiste VAVRO.<br>Honoraires inclus de 2.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 9520.00 et 12960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller vavro immobilier : Gérant - Baptiste VAVRO