Lyon 9e 69009, Champvert - Gorge de Loup

69009 – Gorge de Loup – T3 dernier étage 89 m² – terrasse 92 m² – vue dégagée – loggia 6 m² – climatisation – 2 caves – Garage double possible

Laetitia Stasi et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cet appartement avec toit-terrasse situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. Cet appartement de 89 m² entièrement repensé en 2017 offre un cadre de vie unique grâce à sa terrasse de 92 m² avec pergola et vue dégagée.

Environnement Situé dans le quartier recherché de Gorge de Loup, à proximité immédiate du métro D, des commerces et des accès rapides vers le centre-ville et le tunnel de Fourvière, l'environnement est à la fois pratique et résidentiel.

Copropriété La résidence des années 90 est sécurisée et bien entretenue. Elle comporte 72 lots d'habitation et des espaces verts. L'appartement se situe au 6e et dernier étage, seul sur le palier, offrant calme et intimité.

Description de l'appartement Cet appartement, entièrement rénové en 2017, se compose comme suit :

Une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse de 20 m² avec espace bureau de plus 5 m² Une cuisine / salle à manger de 23 m², donnant directement accès à la terrasse de 92 m² équipée d'une pergola, et des arrivées d'eau et d'électricité Deux chambres avec rangements (une de 11 m² et une de 10 m² + dressing de 3 m²) Une salle de bains avec baignoire et WC Une salle d'eau indépendante Un deuxième WC séparé

Possibilité de créer facilement une 3ème chambre d'environ 9 m² à la place du bureau.

L'ensemble bénéficie d'une triple exposition (SUD / NORD / OUEST) , offrant une luminosité optimale toute la journée, avec une vue dégagée sans vis-à-vis sur les collines lyonnaises et de superbes couchers de soleil.

Les prestations sont de qualité : menuiseries allemandes de qualité hôtelière (baies coulissantes et battantes), volets roulants électriques intégrés, climatisation réversible, électricité totalement refaite. Sous le revêtement actuel, un parquet chevron d'origine intacte est présent et peut être remis en valeur.

L'atout majeur : une terrasse exceptionnelle de 92 m² avec pergola, arrivées d'eau et d'électricité, ainsi qu'une loggia de 6 m².

Deux caves de 5 m² chacune complètent ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un garage double de 24 m² au sous-sol de la copropriété.

Informations utiles

Chauffage et eau chaude collectifs gaz Taxe foncière : 1 723 € DPE : D Double vitrage Volets roulants électriques Pas de procédure en cours

Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, contactez Laetitia STASI par téléphone <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 95 22 95 28</span> ou mail <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">Lstasi@efficity.com</span> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au