Lyon 9e 69009, Lyon 9

Instant immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement coup de coeur T5 de 119 m² avec sa terrasse panoramique de 140m² en Dernier étage - Lyon 9e, quartier Valmy

Situé rue du Bourbonnais, au coeur d'un environnement résidentiel, cet appartement contemporain de 119 m² occupe le 5ème et dernier étage (seul appartement sur la palier) d'une résidence de 2018. Un bien rare offrant un espace extérieur exceptionnel de 140 m² avec vue à 360°, baigné de lumière tout au long de la journée.

Un espace de vie moderne et lumineux

- Le vaste séjour double profite d'une belle luminosité grâce à ses baies vitrées ouvrant sur la terrasse - Une cuisine américaine équipée, moderne et conviviale, prolonge naturellement l'espace de vie, idéale pour recevoir ou profiter en famille.

- Les matériaux et finitions ont été choisis avec soin, offrant un ensemble chaleureux et fonctionnel.

Espace nuit: L'appartement propose une suite parentale indépendante, avec dressing et salle de bain privative, à l'écart du reste de l'espace nuit. Trois autres chambres avec rangements, une seconde salle de bain avec baignoire, et des toilettes séparées complètent ce plan parfaitement équilibré, pensé pour le confort au quotidien.

- Un garage de 25m2 est proposé de Sus - Local vélo

Emplacement et commodités:

- Écoles et collèges à proximité immédiate (École du Bourbonnais, Collège Jean Monnet, Sainte-Famille) - Commerces de quartier, pharmacie, supermarché, restaurants et services accessibles à pied - Transports en commun : lignes C14, C6 et 31, et métro D Gare de Vaise à quelques minutes - Accès rapide au périphérique nord, à Tassin, Écully et au centre-ville de Lyon

Promenades le long de la Saône et espaces verts à proximité.

DPE: C Charges : 191 euros/mois Taxe foncière: 2350 euros/an Chauffage au gaz individuel (entretien annuel réalisé en octobre 2025) Bornes de recharge électrique en cours d'installation dans la copropriété Ascenseur, visiophone, accès sécurisé Aucun travaux à prévoir.

Un appartement rare sur le secteur, qui combine beaux volumes, extérieur d'exception et confort moderne. Idéal pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie spacieux et lumineux, dans un quartier à la fois paisible et bien desservi.

Consommation conventionnelle : 82 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 16kg eqCO2/m2.an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 1030 euros et 1440 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez contactez Marvin Miro O6 10 52 52 95 Estimation sous 48H heure offerte - Vivons ensemble votre Instant immobilier

Copropriété de 101 lots.

Charges annuelles : 2280 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr