Lyon 9e 69009, Vaise - Rochecardon

Lyon 9 Quai de Saône Appartement d'exception avec terrasse panoramique et vue imprenable sur la Saône<br>Sur l'un des quais les plus agréables du 9 arrondissement de Lyon, découvrez ce superbe appartement familial de 107 m², offrant un cadre de vie rare, bercé par la lumière, l'espace et une vue spectaculaire sur la Saône.<br>Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie, d'environ 40 m², accueille harmonieusement salon, salle à manger et cuisine dans une atmosphère conviviale et chaleureuse. L'ensemble est largement ouvert sur l'extérieur et prolongé par une magnifique terrasse de 64 m², véritable atout du bien. Cet espace à ciel ouvert vous offre un panorama exceptionnel sur la Saône, idéal pour vos moments de détente, repas en plein air ou soirées entre amis face à un décor naturel apaisant.<br>L'espace nuit, parfaitement agencé, propose 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de créer un espace bureau/télétravail. Vous disposerez également de 2 WC indépendants, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, pour un quotidien fluide et pratique.<br>Un cadre de vie privilégié :<br>L'emplacement est un véritable atout. Au pied de l'immeuble, vous profitez des commerces de proximité, facilitant votre quotidien, ainsi que des transports en commun (bus / métro) pour un accès rapide au centre de Lyon. Les amateurs de mobilités douces apprécieront la voie cyclable sécurisée longeant la Saône, idéale pour vos trajets ou balades.<br>À seulement quelques pas, la navette fluviale vous offre une alternative originale et agréable pour rejoindre différents points de la ville.<br>Les atouts majeurs :<br>Vue panoramique exceptionnelle sur la Saône<br>Terrasse rare de 64 m²<br>Grande pièce de vie de 40 m²<br>4 chambres<br>Appartement lumineux et bien distribué<br>Environnement agréable et dynamique<br>Immeuble avec ascenseur<br>Informations complémentaires :<br>DPE : C<br>GES : C<br>Taxe foncière : 1 723 € / an<br>Charges de copropriété : 208 € / mois (incluant entretien des parties communes, ascenseur, chaudière et eau froide)<br>Honoraires à la charge du vendeur<br>Prix : 550 000 €<br>Un bien rare, alliant espace, luminosité et qualité de vie, dans un environnement recherché entre ville et nature.<br>Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de coeur.<br>*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)*<br>Copropriété de 136 lots - dont 59 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 2500.00 euros.