Maisons-Alfort 94700, Charentonneau

Studio 22.76m2 LC Métro 8 Maisons Alfort Stade (4 min à pied ou RER D 15 min à pied) Calme sur cour dégagée Immeuble Ravalé<br> Au niveau de la rue Gabriel Peri et avenue Gambetta, au sein d'une petite copropriété de standing datant de 1990, découvrez ce superbe studio situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur, l'appartement donne intégralement sur une cour intérieure dégagée, garantissant un calme absolu.<br> Distribution optimale :<br> Entrée fonctionnelle avec placards de rangement intégrés.<br> Pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte équipée et aménagée.<br> Salle d'eau avec WC, saine, équipée d'un sèche-serviettes électrique neuf.<br> Points forts & Prestations :<br> Immeuble exemplaire : Ravalement de façade récemment effectué, aucune dépense lourde à prévoir pour la copropriété.<br> Énergie & Confort : Radiateur électrique à inertie neuf de dernière génération (chaleur douce, basse consommation) et double vitrage.<br> Potentiel Investisseur :<br> Forte demande locative sur ce secteur et forte rentabilité. DPE classe C ( excellente performance énergetique).<br> Loyer estimé : 890 EUR CC.<br> Atout : Petite copropriété saine, charges maîtrisées (63 EUR par mois ). Tout est individuel électrique. Ballon d'eau chaude très récent : Modèle haute performance avec anode en titane (protection anticorrosion permanente, sans entretien) et résistance stéatite (protection contre le calcaire).<br> idéal LMNP.<br> Sol : Parquet stratifié récent, moderne est en excellent état. Fenetres double vitrage sur l'ensemble du bien.<br> L'appartement a été fraîchement repeint et est prêt à être habité. Aucuns travaux n'est à prévoir.<br> Informations complémentaires :<br> Possibilité d'acquérir un box sécurisé dans la cour en sus (rare sur le secteur) ou stationnement gratuit dans la rue.<br> Appartement vendu libre.<br> Taxe foncière : 725EUR. <br> Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant :<br> Susanna YAKHUTL <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0763709166</span> , mail <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">s.yakhutl@gmail.com</span>, numéro RSAC 530387877. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France( Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l'obligation de demander une pièce d'identité valide(carte d'identité, passeport etc. Merci de votre comprehension.<br>Cette annonce vous est proposée par Susanna YAKHUTL - SAS - NoRSAC: 530 387 877, Enregistré à de Maisons Alfort - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -