Maisons-Alfort 94700, Charentonneau

Dans le quartier Charentonneau, à quelques pas des bords de Marne, votre agence MA FAMILLE IMMO a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE ce très bel appartement duplex de 82 m², en parfait état.<br>Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la qualité des prestations. Le bien s'ouvre sur une magnifique terrasse d'environ 40 m², véritable atout rare sur le secteur, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir en toute convivialité. Le séjour lumineux, prolongé par une cuisine ouverte moderne et parfaitement équipée, offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC.<br>À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec rangements, dont une suite parentale, ainsi que d'une salle de bain et d'un second WC, permettant une organisation fluide et confortable pour toute la famille.<br>L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante, apportant une véritable sensation de maison. Les diagnostics techniques sont sans anomalies et le DPE classé C témoigne d'une excellente performance énergétique. Une cave en sous-sol avec accès intérieur complète ce bien.<br>Idéalement situé à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, dans un environnement recherché proche des bords de Marne, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable.<br>Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !<br>Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 483 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1100.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller MA FAMILLE IMMO Maisons-Alfort : Rémi DUBOIS<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 853 939 502