Malakoff 92240, Nord - Maison de la Vie Associative - Léger - Cogniot

iad France - Djamila Théodore vous propose: SOUS-OFFRE - Aux portes de Paris - Demeure de prestige du XIX ème siècle – Calme - Volume exceptionnel <br>Cette maison bourgeoise offre un cadre rare où l’élégance architecturale rencontre des volumes remarquables. Dès l’entrée, le charme opère : hauteurs sous plafond généreuses, cheminées d’époque, parquets anciens, escalier bourgeois et ses boules sculptées… chaque élément témoigne du caractère exceptionnel de la maison.<br>Idéale pour une grande famille, elle se distingue également par son potentiel de transformation : la configuration permet d’envisager sereinement une division en 2 appartements, tout en préservant son allure et son cachet.<br>Elle développe près de 226 m² de surface totale (181 m2 habitables + 45m2 utiles) répartis sur trois niveaux et 10 pièces, pièces d'eau et toilettes et deux cuisines dont une au RDC et une au 1er étage.<br>Elle est complétée par un sous-sol de 60m2, avec une buanderie et chaudière gaz récente de 2022 et une annexe de 37m2 dans le jardin. Celle-ci, sur deux niveaux, peut être rénovée au grès de vos besoins, pour en faire soit un logement indépendant, soit un investissement locatif ou un bureau pour une profession libérale.<br>Elle bénéficié également de deux places de stationnement.<br>Cette demeure justifiera de travaux de rafraîchissement.<br>Un bien rare, associant prestige, espace et opportunités, dans un emplacement recherché à proximité du métro Malakoff Plateau de Vanves, des établissements scolaires dont le lycée Michelet et l'université Paris Cité (à 300 mètres) et de toutes les commodités <br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Théodore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 849586763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.