Mandelieu-la-Napoule 06210, La Napoule
Mandelieu-la-Napoule, France
Guide Price
$357,027
310,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
2
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19349
Idéalement situé à Mandelieu-la-Napoule, dans la très recherchée Résidence du Port, à deux pas de la plage et à proximité immédiate de l'hôtel Pullman Cannes Mandelieu Royal Casino, ce bel appartement 2 pièces de 45 m2 offre un cadre de vie privilégié entre mer et port.
Bénéficiant d'une orientation ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité en fin de journée et d'une vue agréable sur le San Peyre. La loggia a été intégrée à la surface habitable, permettant de créer un séjour plus spacieux et confortable.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre, d'une salle d'eau et de rangements.
Vendu entièrement meublé, il est prêt à être occupé immédiatement, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.
La résidence, sécurisée et de standing, propose des prestations très appréciées : Piscine Tennis Gardien Snack / brasserie réservée aux résidents
Pour compléter ce bien, une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave sont incluses dans la vente. Pas de DPE car absence de chauffage. Un appartement clé en main, parfait pour profiter de la Côte d'Azur ou réaliser un investissement dans un environnement recherché. Contactez moi <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone"><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0661878999</span></span> À découvrir rapidement !
Informations financières : La taxe foncière est de 889 €. Les charges sont de 187 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Stéphanie Richard, agent commercial immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 810 590 125, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Vous pouvez me joindre directement au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone"><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0661878999</span></span>
Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Location
Open in Google MapsLiving in Mandelieu-la-Napoule
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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