Marcellaz 74250, Marcellaz
Marcellaz, France
Guide Price
$632,283
549,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
2
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20359
En exclusivité !
Ancienne ferme rénovée située en plein centre du charmant village de Marcellaz et implantée sur un terrain de 820 m² avec jardin, à quelques minutes de l'entrée de l'autoroute et du CHAL.
Elle possède une surface au sol d'environ 200 m² (166 m² habitables), vous profiterez également d'une grange d'environ 110 m² sur 2 niveaux (possibilité garage, stockage, transformation en habitation).
La maison dispose de 4 chambres sur 3 niveaux, composés comme suit :
Rez-de-chaussée : - Entrée avec immense cheminée d'époque.
- Cuisine de 18 m².
- Pièce de vie de 22 m².
- WC séparés.
- Chaufferie + buanderie.
1er étage : - Grand palier de 14m² à aménager selon vos envies.
- 3 chambres de 13, 14 et 16 m².
- Salle de bains de 9 m².
- WC séparés.
2ème étage : - Grande pièce de 34 m² au sol, aujourd'hui utilisée en bureau et salle de jeu.
- Suite parentale avec sa salle de douche et son WC pour un total d'environ 37 m² au sol.
Quelques caractéristiques de ce bien : - Chaudière Frisquet Hydroconfort (gaz de ville) installée en 2019.
- Rénovations portes et fenêtres en pvc double vitrage en 2019.
- Peintures faites en 2024.
Informations financières : La taxe foncière annuelle est de 1072€
N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou pour convenir d'une visite.
Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Mathieu, agent commercial immatriculé 912 029 659 au RSAC d'Annecy, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 2550.0€ Montant maximum : 3500.0€
Location
Open in Google MapsLiving in Marcellaz
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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