Margencel 74200, Margencel

EXCLUSIVITÉ - Idéalement située à proximité des commodités et des écoles, entre lac et montagnes, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié alliant calme et accessibilité. La maison à ossature bois, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, benéficie d’excellentes performances en isolation thermique ainsi qu’un confort optimal grâce à une climatisation réversible. Baignée de lumière grâce à ses expositions est, sud et ouest, la maison offre une vue dégagée sur un terrain de 3 700 m² arboré, complété par 2 800 m² de bois.

Développant environ 170 m² de surface habitable, elle propose des volumes généreux et une distribution harmonieuse, comprenant cinq chambres, une salle de bains et une salle d’eau.

Au rez-de-chaussée, elle offre une suite parentale avec une salle d’eau, ainsi qu’un bureau. La cuisine contemporaine, complétée par une arrière-cuisine, s’ouvre sur une salle à manger conviviale et un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée.

Un jardin d’hiver vient prolonger l’espace de vie et lui confère encore plus de luminosité et de volume.

À l’étage, trois chambres, une salle de bains moderne ainsi qu’une grande pièce polyvalente (chambre, salle de jeux, espace détente…) viennent compléter l’ensemble. Toutes les chambres disposent de placards intégrés.

En sous-sol, un garage double et une buanderie apportent un confort supplémentaire.

À l’extérieur, une piscine chauffée de 10 x 5 m, avec fosse de plongée de 2,50 m, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

Ce bien a un fort potentiel : le terrain, encore constructible, permet d’envisager une extension ou la création d’un second logement — un atout majeur pour une famille ou un projet d’investissement.