Marignier 74970, Marignier
Marignier, France
Guide Price
$472,197
410,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
2
Description
Maison familiale- Vue montagne, lumière et volumes
Imaginez-vous ouvrir les volets le matin avec, en toile de fond, les reliefs de Haute-Savoie baignés de lumière. Respirer l'air pur, entendre le calme, et profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche de tout.
Cette maison familiale de 185 mètres carrés habitables, implantée sur un terrain arboré de 920 m², offre un équilibre rare entre espace, confort et qualité de vie.
DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE VRAIE ATMOSPHÈRE CHALEUREUSE
Dès l'entrée, on ressent immédiatement la solidité et le caractère de la maison.
Le cœur de la maison ? Un magnifique séjour de 40 m², lumineux, avec poutres apparentes et grandes ouvertures sur le jardin. Un espace de vie où l'on imagine les soirées d'hiver au chaud, les repas en famille, les anniversaires, les moments partagés.
La terrasse de 40 m², exposée plein Sud, prolonge naturellement le séjour vers l'extérieur. Aux beaux jours, elle devient une véritable pièce de vie supplémentaire.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, permet de cuisiner tout en gardant un espace structuré et organisé.
UN ESPACE DE NUIT IDÉAL POUR UNE GRANDE FAMILLE
La maison propose : - 5 chambres confortables, permettant à chacun d'avoir son espace - 1 salle de bain - 1 salle d'eau - 2 WC dont un séparé - De nombreux rangements - 4 caves et une buanderie
Les volumes sont équilibrés, les circulations fluides, la maison respire.
UN EXTÉRIEUR RARE SUR LE SECTEUR
Le terrain de 920 m², plat et arboré, offre de multiples possibilités : jeux pour enfants, potager, espace détente, coin piscine…
La maison est non mitoyenne, ce qui garantit tranquillité et intimité.
Côté pratique : - 2 garages - 1 stationnement extérieur - Abris de jardin
UNE SITUATION STRATÉGIQUE EN HAUTE-SAVOIE
Marignier est particulièrement recherché pour son équilibre entre nature et accessibilité : - Écoles, collège et infrastructures sportives à proximité - Commerces, supermarchés et services de santé accessibles rapidement - Gare SNCF reliant Annemasse et Genève - Accès rapide à l'A40 - À environ 30 minutes de Genève
Et pour les amoureux de montagne : stations de ski du Grand Massif, randonnées, VTT, activités outdoor… tout est à portée de main.
Une maison qui ne se contente pas d'abriter une famille… Elle accompagne un projet de vie.
Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 euros
Location
Open in Google MapsLiving in Marignier
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR