Marly-le-Roi 78160, Village - Ombrages - Montbâti - Gare

Vous êtes amoureux des vieilles bâtisses chargées d'histoire sans renoncer au confort moderne ? Vous recherchez le charme de l'ancien, l'authenticité et le cachet ? Cette maison est faite pour vous.<br>Je vous propose, en exclusivité, au coeur du village historique de Marly-le-Roi, une ancienne maison vigneronne datant de l'époque de Louis XIV, entièrement rénovée avec goût.<br>Très rare sur le secteur, cette maison d'angle bénéficie d'une triple exposition et développe 156 m2 répartis sur trois niveaux, offrant : 4 chambres de 18, 18, 17 et 12m2, chacune avec sa salle d'eau - une salle à manger spacieuse attenante à une cuisine moderne - un séjour chaleureux avec cheminée - une cave voûtée saine - un grenier pour le stockage.<br>Vous accédez à la maison par une cour privée arborée d'environ 20 m2 exposée plein sud, véritable havre de tranquillité.<br>Au rez-de-chaussée, on retrouve un entrée, un WC indépendant, une chambre avec salle d'eau et un accès à la cave voûtée.<br>Au 1er étage se trouve une salle à manger avec cuisine moderne attenante, une chambre avec salle d'eau comprenant douche et sauna, une seconde salle d'eau avec WC et une chambre supplémentaire pouvant faire office de bureau.<br>Au 2ème étage, on retrouve un séjour avec cheminée et la 4ème chambre avec sa salle d'eau avec WC.<br>La maison est distribuée par un escalier ancien typique, renforçant le caractère authentique du lieu.<br>Le charme de l'ancien est omniprésent: poutres apparentes, parquet massif, escalier ancien, cour arborée plein sud, maison d'angle lumineuse, cave voûtée.<br>Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation Frisquet. Les huisseries sont en double vitrage avec volets bois. Le DPE classé D confirme une maison ancienne rénovée, saine et performante.<br>De nombreux travaux ont été effectués, notamment la toiture, le ravalement, murs extérieurs et les huisseries en 2014, mais aussi la cuisine, les salles d'eau et la chaudière en 2020. De nombreuses factures sont disponibles.<br>La maison fait partie d'une petite copropriété de 2 lots (la maison et un cabinet d'architecture occupant une partie du rez-de-chaussée sans aucune nuisance). Gestion simple en bonne intelligence, sans charges de copropriété.<br>Localisation exceptionnelle à 10 minutes à pied de la gare (Ligne L - La Défense en 24 min et St Lazare en 40 min), 250 m de l'entrée du Domaine National de Marly, accès immédiat à la forêt, 5 km de Saint-Germain-en-Laye, 8 km de Versailles, 3 km de l'A13. Un large choix d'écoles maternelles et élémentaires privées et publiques, un collège et un lycée très réputé à proximité.<br>Un bien rare, chargé d'histoire, au coeur d'un environnement privilégié. Bienvenue pour les visites!<br>Cette annonce vous est proposée par Laurent Duvivier Immobilier - EI - NoRSAC: 917 870 883, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VERSAILLES<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gou