Marmande 47200, Marmande - Fougard

EXCLUSIVITE HOLLYHOME Située en plein cœur de Marmande, à seulement 100 mètres de la mairie et des rues commerçantes, cette maison de ville au charme rare bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant vie animée et calme. Derrière sa façade classée, cette propriété dévoile de très beaux volumes et des prestations de caractère. Dès l'entrée, accessible depuis un garage avec porte électrique pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, vous serez séduits par un bel escalier menant au premier étage. Vous y découvrirez une pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond de 3 mètres, une cheminée et de nombreux éléments anciens conservés. La cuisine équipée s'ouvre harmonieusement sur le vaste espace salle à manger. Une grande chambre avec dressing complète ce niveau, ainsi qu'un espace patio aménagé, intime et chaleureux, véritable coup de cœur. Au second étage, trois chambres mansardées offrent des espaces nuit confortables, accompagnées d'une jolie salle d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 100 m², lumineux, sans vis-à-vis, avec au fond un atelier de 35 m², idéal pour un projet personnel ou professionnel.

Et un atout majeur vient s'ajouter : un T2 indépendant de 35 m², parfait pour un revenu locatif, accueillir famille et amis ou créer un espace dédié. Une grande cave voûtée complète ce bien d'exception.

C'est une maison de caractère, aux multiples possibilités, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant vivre en centre-ville sans compromis sur le calme et les espaces extérieurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr