Marseille 10e 13010, La Timone

C2 IMMO, votre agence immobilière à Marseille, vous présente cette authentique maison de caractère édifiée sur une parcelle arborée de 619 m², à la limite du 5ᵉ arrondissement et à proximité immédiate de La Timone. Ce bien rare de 270 m² habitables se compose d'une maison principale de 148,35 m² (Loi Carrez) et de deux studios indépendants de 23,5 m² et 25,10 m² (Loi Carrez). Vous serez séduit par le charme de l'ancien, les volumes généreux et le cadre de vie unique qu'offre cette propriété.

La maison principale Rez-de-chaussée : •Vaste séjour chaleureux avec cheminée •Salle à manger conviviale de 44,27 m² •Cuisine indépendante de 14,55 m² ouvrant sur terrasse ombragée avec coin repas d'été et barbecue •Buanderie et WC indépendant •Bureau avec dressing •Chambre avec mezzanine (14,5 m²) et salle d'eau avec WC donnant sur une courette À l'étage : •Deux chambres (14,5 m² et 12,3 m²), dont une avec salle d'eau privative •Salle de bain avec WC •Grand dressing (anciennement chambre) Combles aménagés (35 m² au sol) : •Grande chambre spacieuse •Salle de bain avec WC •Ouvertures Velux et fenêtre œil-de-bœuf •Rangements sous pente

Extérieurs et dépendances •Jardin arboré et piscine propices à la détente •Plusieurs espaces extérieurs modulables •Deux studios indépendants (23,5 m² et 25,10 m² Loi Carrez), chacun avec mezzanine et terrasse, bâtis sur une parcelle d'environ 140 m² •Actuellement libres, idéaux pour

location étudiante grâce à la proximité de la Faculté de Médecine de La Timone

Emplacement •Secteur recherché et résidentiel, à la limite du 5ᵉ arrondissement, proche de La Timone •Proximité commerces, écoles, hôpitaux et transports (métro, bus) •Accès rapide aux autoroutes A50 et L2

Informations complémentaires •DPE réalisé le 19/06/2025 – Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 910 € à 4 000 € / an (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnements compris) •Taxe foncière : 3 484 € (maison) + 663 € (studios) •Honoraires à la charge du vendeur •Mandat n°264 – C2 IMMO •Contact : Hélène SIMON MOLLIEX (EI), Agent commercial <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 72 18 96 79</span> – RCS Marseille 802 947 960 •Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr