Marseille 11e 13011, Les Camoins

iad France - Céline Ghio vous propose: Villa d’architecte – volumes d’exception et art de vivre, secteur Les Camoins / Éoures<br>Située au cOEur d’un environnement résidentiel prisé, cette spatieuse villa développe 232 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 000 m², bénéficiant d’une excellente exposition et d’une jolie vue dégagée.<br>Édifiée dans les règles de l’art et permettant de vivre en plain-pied, la villa séduit immédiatement par la qualité de sa conception, la cohérence de ses volumes.<br>La pièce de vie, véritable cOEur de la maison, offre un espace de réception de près de 80 m², réunissant un vaste séjour, un espace salle à manger et une cuisine ouverte parfaitement intégrée avec son cellier. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, elle se tourne naturellement vers les terrasses et le jardin, invitant à une vie dedans-dehors provençale.<br>L'espace nuit propose une grande suite parentale d’environ 28 m², comprenant chambre, salle d’eau et dressing, ainsi que deux chambres d'environ 14 m² et leur grande salle d'eau, un grand dressing et une buanderie très fonctionnelle.<br>L’étage se compose de deux chambres supplémentaires ainsi que d'un bureau.<br>À l’extérieur, le jardin paysager, soigneusement aménagé, s'agrémentant d'un pool house, d'espaces de détente et de terrasses, permettent de profiter pleinement de l’exposition et du cadre verdoyant.<br>Le terrain offre par ailleurs la possibilité d’implanter une piscine.<br>Le vaste sous-sol représente un atout majeur : double garage, nombreuses annexes (atelier, espace de stockage, cave à vin…)<br>Prestations de confort et sécurité: baies à galandage + chauffage au sol + climatisation + portail électrique + système d’alarme.<br>Rare sur le secteur, cette villa parfaitement entretenue propose un cadre de vie privilégié au calme, alliant architecture et matériaux de qualité, volumes généreux.<br>Contactez moi pour plus d'information et découvrir cette villa dans son bel environnement.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Ghio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 907990147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.