Marseille 12e 13012, Saint-Barnabé
Marseille 12e, France
Guide Price
$1,382,040
1,200,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
3
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20764
Rare à la vente
Superbe Villa de Type 7 à Saint Barnabé (1920) – 177 m² habitable et 242 au sol sur parcelle de 412 m².
Découvrez cette magnifique villa des années 1920 repensée par un architecte, idéalement située à seulement 5 minutes à pied du métro et des commerces, offrant un cadre de vie calme et privilégié.
Érigée en R+2, cette maison d'une superficie de 177 m² se déploie sur une parcelle arborée de 412 m² avec une magnifique piscine.
Au rez-de-chaussée : Un spacieux séjour salon avec cheminée à insert, parfait pour des moments conviviaux Une grande cuisine équipée donnant par une grande baie vitrée coulissante à galandage sur une terrasse et une piscine, idéale pour profiter des belles journées Une buanderie avec accès à deux grandes caves Un WC indépendant
À l'étage : Trois belles chambres avec rangements, dont une suite parentale avec douche à l'italienne Une salle de bains et un WC séparé
Les combles aménagés (dernier étage) : Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, parfaites pour une grande famille ou pour accueillir des invités
Les plus : Charme de l'ancien allié au confort moderne Environnement paisible tout en restant proche de toutes commodités et deux places de stationnement
Ne manquez pas cette opportunité unique
Informations financières : La taxe foncière est de 3 858 €
Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Eric Fallet, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 342 483 609, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 3 250 € Montant maximum : 4 490 €
Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Location
Open in Google MapsLiving in Marseille 12e
The 12th arrondissement is one of Marseille's quieter, more residential districts in the eastern hills, away from the gritty port areas. It offers significantly cheaper property than Paris or Nice, with access to Marseille's incredible food scene, Calanques national park, and a growing international community — though some neighborhoods require street smarts.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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