Marseille 12e 13012, Montolivet

EXCLUSIVITÉ - T3/4 LUMINEUX AVEC TERRASSE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET VERDOYANTE – MONTOLIVET

Situé dans le secteur recherché de Montolivet, au cœur d’un environnement résidentiel calme et familial, découvrez ce bel appartement T3/4 exposé sud-ouest, offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort, sécurité et proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes bien répartis et sa luminosité. Le bien se compose d’un séjour spacieux avec possibilité de créer une troisième chambre, d’une cuisine fonctionnelle, de deux chambres, d’une salle de bains et de rangements.

Atout majeur : une agréable terrasse offrant une sensation de hauteur équivalente à un 3e étage, idéale pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.

L’accès à l’appartement se fait en rez-de-chaussée côté entrée, tout en bénéficiant d’une vue dégagée côté terrasse.

Résidence de standing sécurisée :

Gardien sur place, sérieux et vigilant Vidéosurveillance Portail électrique Ascenseurs desservant les étages pairs et impairs Éclairage nocturne Nombreux espaces verts entretenus, parfaits pour les familles

Stationnement libre et aisé au sein de la résidence.

Possibilité d’acquérir ou de louer un box en complément, non inclus dans le prix.

Charges mensuelles : 266 €, comprenant l’entretien des parties communes, l’ascenseur, les espaces verts, le gardien, le portail, la vidéosurveillance et une provision pour travaux. Le fonds de travaux a récemment été réévalué afin d’anticiper les futures rénovations de la copropriété.

DPE : C / C Taxe foncière : 1 203 €

Un emplacement stratégique :

Montolivet est un quartier prisé du 12e arrondissement, apprécié pour sa qualité de vie. Vous bénéficiez, à proximité immédiate, de :

Commerces de proximité et supermarchés Écoles, collèges et infrastructures familiales Transports en commun facilitant l’accès au centre-ville Accès rapides aux axes autoroutiers Espaces naturels et parcs à proximité

Un bien idéal pour :

Une résidence principale confortable et sécurisée Un investissement locatif rentable dans un secteur recherché Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Kelly GUEDJ.