Marseille 12e 13012, La Fourragère

SEMI-EXCLUSIVITE / LA FOURRAGERE dans la résidence Le Pradella, située au 5b boulevard de la Fourragère, 13012 Marseille. Appartement T4 de 83m2 avec terrasse, box de garage en sous sol et cave.<br>Situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété semi-récente, cet appartement traversant séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour climatisé, baigné de lumière, ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine, indépendante, offre un espace pratique et convivial pouvant être repensé selon vos envies. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une climatisée avec accès direct à la terrasse, apportant un véritable confort au quotidien. Une salle de bain ainsi que des espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. L'appartement nécessitera un rafraîchissement, offrant ainsi un beau potentiel de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Ce bien est vendu avec un box fermé en sous-sol, offrant une solution de stationnement sécurisée, ainsi qu'une cave, idéale pour le stockage. La copropriété, bien entretenue et à taille humaine, propose également un jardin commun accessible aux résidents, parfait pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire dans un cadre agréable et paisible.<br>L'emplacement constitue un véritable atout : situé dans un environnement calme et recherché, il conviendra parfaitement à une famille. À proximité immédiate, vous trouverez une crèche et une école accessibles en seulement 2 minutes à pied, tandis que le collège est à 5 minutes en voiture.Côté transports, la situation est tout aussi avantageuse avec un arrêt de bus à seulement 100 mètres, et un accès au métro et au tramway en environ 15 minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien.<br> Visite vidéo à découvrir en copiant ce lien : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.youtube.com/embed/5GzGBq5uzAE?rel=0&controls=2&iv_load_policy=3&showinfo=0" data-type="virtualTour">https://youtu.be/5GzGBq5uzAE</span><br> Mandat no6320 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1485EUR - Taxe foncière 1933EUR .Copropriété de 21 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990EUR et 1380EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br> IMMOBILIERE PUJOL / Thibault ARNOUX <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 64 85 83 02</span>