Marseille 13e 13013, Château-Gombert

Vous cherchez un placement sécurisé avec une rentabilité immédiate ? Ne cherchez plus. Situé dans la résidence calme et très demandée « Les Jardins d'Athéna », ce T2 de 37 m² est l'opportunité parfaite pour bâtir ou développer votre patrimoine à Marseille.

LES POINTS FORTS DU BIEN : Emplacement Stratégique : Au cœur du 13ème arrondissement, à deux pas de Centrale Méditerranée et des pôles universitaires. Une adresse en or pour la cible étudiante et les jeunes actifs.

Zéro Vacance Locative : Vendu loué (locataire sérieux déjà en place).

Le plus : Une belle terrasse de plus de 6 m², un critère de recherche n°1 à Marseille.

Stationnement Privatif : Place de parking incluse (un luxe indispensable dans le secteur).

CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ : Prix : 159 600 € (honoraires inclus)

Loyer : 650 € HC / mois

Rentabilité brute : + de 4,8% (selon charges).

Copropriété : Petite structure de seulement 2 étages, calme et verdoyante.

DESCRIPTIF TECHNIQUE : Ce T2 parfaitement agencé de 37 m² se situe au 1er étage. Il offre une pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse, une chambre confortable et une salle de bain fonctionnelle. Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat.

L'avis de Rebecca Rayneau : "C'est le placement 'bon père de famille' par excellence. Entre la forte demande locative du 13ème et la sécurité d'un locataire déjà en place, c'est un achat serein. Un projet immobilier mérite de la justesse, pas des promesses : ici, les chiffres parlent d'eux-mêmes."

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus de photos, le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi : Rebecca Rayneau – <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone"><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 60 56 32 89</span></span> Conseillère experte Optimhome immobilier Marseille. Nombre de lots de la copropriété: 159, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1127€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone"><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 60 56 32 89</span></span> (réf. 603735 )