Marseille 13e 13013, La Croix Rouge

Et si votre prochain appartement cochait toutes les cases? et même celles auxquelles vous n'aviez pas pensé ?<br>Au coeur du secteur recherché de Croix-Rouge, à la limite d'Allauch, découvrez ce superbe T3 situé en dernier étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie rare entre confort, lumière et panorama exceptionnel.<br>Dès l'entrée, le ton est donné :<br>la pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 36 m², véritable prolongement du séjour et de la cuisine. Ici, chaque moment devient un privilège avec une vue dégagée imprenable sur la chaîne de l'Étoile.<br>Côté nuit, deux chambres confortables profitent d'un accès direct à une seconde terrasse de 14 m², idéale pour créer un espace plus intime, au calme.<br>Les atouts qui font la différence :<br>- Dernier étage (tranquillité absolue)<br>- Luminosité exceptionnelle<br>- 2 terrasses totalisant 50 m²<br>- Vue dominante sans vis-à-vis<br>- Ascenseur<br>- Garage fermé + place de parking<br>- Stationnement moto possible sécurisé<br>Le tout dans un environnement pratique avec commerces à proximité, accès rapide vers Allauch et les axes principaux.<br>Pourquoi ce bien est unique ?<br>Parce qu'il combine ce qui est aujourd'hui le plus recherché :<br>extérieur, vue, stationnement, dernier étage? sans compromis.<br>Et si c'était le bon moment ? Ce type de bien est rare sur le secteur. Une visite suffira à vous projeter.<br>Propriétaires, vous vous posez la question de vendre ?<br>Ce bien est un parfait exemple de mise en valeur immobilière :<br>une stratégie, un texte impactant, une présentation soignée = un bien qui se démarque et se vend mieux.<br>Vous souhaitez connaître le potentiel de votre bien sur Allauch, Plan-de-Cuques ou Marseille 13e ?<br>Contactez-nous pour une estimation et une stratégie sur-mesure.<br>Bien soumis à la copropriété (167 lots dont 60 lots d'habitation), charge annuelle de 1551.80 € (soit 129 € par mois comprenant l'eau froide, l'entretien de la résidence, l'ascenseur.<br>Honoraires à la charge vendeur <br>DPE réalisé le 08/04/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1050 € par an. <br>Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 ((abonnements compris).<br>DPE réalisé le 08/04/2026. DPE : C / GES : C<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Copropriété de 167 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 1551.80 euros.