Marseille 13e 13013, La Croix Rouge
Marseille 13e, France
Guide Price
$298,290
259,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
À seulement 5 minutes de Plan-de-Cuques, dans le secteur recherché de la Croix-Rouge, découvrez un appartement vendu entièrement meublé et équipé, idéal pour une installation immédiate sans travaux ni achats supplémentaires.
Situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence récente de 2021 encore sous garantie constructeur, ce T4 offre un cadre de vie confortable, moderne et économe en énergie.
Les atouts clés :
Appartement clé en main prêt à vivre Mobilier récent avec factures incluses Aucun travaux à prévoir Luminosité et exposition agréable Terrasse avec vue dégagée sur les collines de Marcel Pagnol Résidence sécurisée récente
L'espace de vie
Vous profitez d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée, baigné de lumière et donnant accès à une terrasse idéale pour vos moments de détente.
Côté nuit :
-3 chambres avec rangements -Salle d'eau moderne -WC indépendant -Cellier pratique -Emplacement stratégique : -Écoles à moins de 400 m -Bus au pied de la résidence -Accès rapide axes routiers et commodités
En option : double garage boxé de 38 m² en sous-sol, un vrai atout dans le secteur.
Idéal pour primo-accédants, familles ou actifs en mutation souhaitant poser leurs valises immédiatement.
Contactez-moi pour organiser une visite.
Cette annonce référence 314874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRYAN HAIRABEDIAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 89225881500018.
Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 51 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Marseille 13e
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR