Marseille 14e 13014, Bon Secours

***EXCLUSIVITÉ*** MARSEILLE 13014. En plein coeur du quartier Bon Secours et dans un lotissement fermé et sécurisé, laissez vous séduire par cette charmante maison bâtie en R+1 de type 4 de 78 m², mitoyenne d'un seul côté (uniquement par le garage) et offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant dun environnement calme et familial recherché.<br>Dès l'entrée, vous découvrirez un hall fonctionnel avec WC et lave-mains, desservant à la fois le garage et une belle pièce de vie lumineuse. Celle-ci accueille une cuisine semi-ouverte et s'ouvre naturellement sur un extérieur convivial, composé d'un jardinet et d'une terrasse de 35 m² parfaitement aménageable pour vos moments de détente ou repas en plein air. Cet espace se prolonge par un accès direct au jardin de la copropriété, idéal pour les familles, avec ses espaces verts et ses jeux pour enfants, pour le plus grand plaisir des plus petits.<br>À l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'un palier distribuant trois chambres dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et fenêtre, apportant confort et luminosité. Chaque chambre bénéficie d'un accès à un balcon de plus de 3 m², avec des expositions variées : deux orientées Sud-Ouest pour profiter du soleil et une côté Nord-Est pour plus de fraîcheur et un confort optimal en toute saison.<br>Côté prestations, la maison est équipée dune climatisation réversible et de menuiseries en double vitrage : aluminium dans le séjour, PVC pour la cuisine, les WC et la salle d'eau, et bois dans les chambres, alliant confort thermique et charme avec une bonne isolation et une consommation énergétique maîtrisée.<br>Avis à tous ceux qui souhaiteraient écrire une nouvelle page à l'histoire de leur famille, cette maison est peut être votre futur chez vous...<br>Pour toute question ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à me contacter.*<br>Informations pratiques :<br>Taxe foncière : 1 800 euros<br>Charges mensuelles : 80 euros<br>DPE : D soit 188kWh/m²/an <br>GES : A soit 5Kg C02/m²/an<br>Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 150€ et 1 620€ /An Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.