Marseille 3e 13003, Belle de Mai

Situé au 55 rue Belle de Mai, 13003 Marseille, cet appartement de T2 d'une superficie de 52 m2 prend place au sein d'un immeuble marseillais bien entretenu et à taille humaine, composé de trois étages.<br>Installé au deuxième étage, ce bien offre une distribution agréable et fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez des placards de rangement pratiques, menant à un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée d'époque, apportant un cachet indéniable à l'ensemble. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, créant un espace convivial et chaleureux. L'appartement dispose également d'une grande chambre confortable, idéale pour un aménagement optimisé, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes séparées, offrant un véritable confort au quotidien. Exposé plein Est, le logement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, notamment grâce à ses grandes fenêtres qui laissent généreusement entrer la lumière.<br>L'environnement est particulièrement pratique : un arrêt de bus se situe à seulement 100 mètres, tandis que le métro ainsi que la gare Saint-Charles sont accessibles en environ 15 minutes à pied, facilitant tous vos déplacements. Vous profiterez également de la proximité immédiate de nombreux commerces, services et commodités, rendant le quotidien agréable et dynamique.<br>Ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, alliant emplacement stratégique, charme de l'ancien et confort de vie.<br> Visite vidéo à découvrir en copiant ce lien : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.youtube.com/embed/rjHH4Bt2alk?rel=0&controls=2&iv_load_policy=3&showinfo=0" data-type="virtualTour">https://youtu.be/rjHH4Bt2alk</span><br> Mandat no6274 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles prévisionnelles 480EUR - Taxe foncière prévisionnelle 670EUR .Copropriété de 9 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680EUR et 970EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br> IMMOBILIERE PUJOL / Thibault ARNOUX <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 64 85 83 02</span>