Marseille 4e 13004, Chutes Lavie
Marseille 4e, France
Guide Price
$299,442
260,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
Maison 5 pièces
MAISON DE VILLE – MONOPROPRIÉTÉ – DOUBLE LOGEMENT – MARSEILLE 4ᵉ Chutes Lavie Située au cœur du secteur recherché Chutes Lavie, boulevard Barbier, cette maison de ville en monopropriété représente une opportunité rare, idéale aussi bien pour une résidence principale avec revenu locatif que pour un investissement patrimonial rentable. Aucune charge de copropriété.
La maison est organisée sur deux niveaux, avec deux logements indépendants : Rez-de-chaussée – T2 de 31 m² Appartement entièrement rénové récemment Cuisine aménagée ouverte sur séjour Une chambre Salle d'eau WC séparés Potentiel locatif : minimum 700 € / mois
Étage – T3 de caractère de 60 m² Deux chambres avec parquet à l'étage Superbe pièce de vie lumineuse Cuisine séparée Salle de bain avec baignoire + climatisation réversible Potentiel locatif : 950 à 1 000 € / mois
Les atouts Maison de ville en monopropriété Deux logements distincts Très belle rentabilité locative Quartier dynamique et recherché Proximité immédiate des commerces, transports et accès autoroutiers Charme et cachet de l'ancien alliés à une rénovation de qualité
Un bien aux multiples possibilités Habiter le T3 et louer le T2 pour alléger son crédit Investissement locatif total avec excellente rentabilité Projet patrimonial sécurisé dans un secteur marseillais très demandé Une opportunité rare sur le marché marseillais, à visiter sans tarder.
Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €
Location
Open in Google MapsLiving in Marseille 4e
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR