Marseille 6e 13006, Lodi

Idéal investissement locatif ou futur projet de résidence principale COURS DE BAIL jusqu'en 2028.<br>Situé dans un secteur recherché du centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités (métro, tramway, axes routiers, commerces, parc Centenaire...), cet appartement constitue une opportunité patrimoniale solide.<br>Au 3eme étage d'un immeuble semi-récent avec ascenseur, ce bien de 67 m2 se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel.<br>Il se compose de :<br>Une spacieuse pièce de vie de 37 m2, lumineuse, ouvrant sur une terrasse exposée plein Sud<br>Deux chambres confortables<br>Une salle de bains<br>WC indépendant<br>Un garage en sous-sol, inclus dans le prix<br>L'appartement est en excellent état, bien entretenu et très fonctionnel.<br>Situation locative :<br>Le bien situé rue d'Iena est actuellement loué en

location nue pour un loyer de :<br>903 EUR hors charges<br&gt;86 EUR de provisions sur charges<br>Le bail renouvelé en mai 2025 court jusqu'en mai 2028, garantissant une stabilité locative et une rentabilité brute d'environ 4,16 %.<br>Informations complémentaires :<br>Bien en copropriété<br>Charges annuelles prévisionnelles : 1 032 EUR (eau froide, entretien des parties communes)<br>Taxe foncière : 1 652 EUR<br>Garage en sous-sol inclus<br>Un bien rare dans un quartier recherché, offrant sécurité locative et potentiel patrimonial.<br>Pour plus d'informations ou organiser une visite : Gilles Doubitchin (EI) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 11 83 80 36</span> RSAC : 522 344 779<br>Honoraires à la charge du vendeur.<br>Cette annonce vous est proposée par DOUBITCHIN Gilles - SAS - NoRSAC: 522344779, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -